壘宏裝飾專業(yè)從事家裝，工裝，保證客戶花的每一分錢都物有所值，以下是壘宏裝飾的裝修心得分享：
今年年中，樂(lè)居整理了一份廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)半年成績(jī)單。 去年上半年一手、二手住宅成交25,369套，同比增長(zhǎng)22%。 接下來(lái)我們就通過(guò)具體的數(shù)據(jù)來(lái)了解一下這半年周期廈門樓市最真實(shí)的情況。
新屋銷售增長(zhǎng)41.83%
島嶼是一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)
1、交易筆數(shù)增長(zhǎng)41.83%。
廈門在線房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，廈門銷售一手住房31208套，面積253.32萬(wàn)平方米。 其中，一手住宅共銷售12741套，月均成交量2123套，面積136.43萬(wàn)平方米。
與去年下半年數(shù)據(jù)相比，成交筆數(shù)小幅下降11.61%。 但與去年上半年的數(shù)據(jù)相比，成交筆數(shù)增長(zhǎng)不少，達(dá)到41.83%。
2月和3月是市場(chǎng)交易的高峰月份。
具體來(lái)說(shuō)，從月份來(lái)看，一月份恰好是大家都有陽(yáng)光的第一個(gè)月。 再加上春節(jié)假期期間的延誤，成交量?jī)H為1582筆，為近六個(gè)月來(lái)最少。 2月份廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)悄然啟動(dòng)，成交小幅上升至1,714套； 隨著雪石里、特房悅茗灣、國(guó)貿(mào)天琴海等純新項(xiàng)目入市，3月份是整個(gè)市場(chǎng)的高潮，成交量突破3000套。
4-6月全國(guó)樓盤普遍下滑，建發(fā)五緣萬(wàn)海、緣端悅府等島內(nèi)熱點(diǎn)樓盤入市，開(kāi)盤即售空。 加之島外房票政策的推廣，同安、翔安都有不少項(xiàng)目表現(xiàn)突出，如特房馨悅公館、特房悅明灣、保利天匯等。
在此助力下，廈門的新房成交可謂是堅(jiān)挺，平均每月約2100套。
3、海島是主要交易增長(zhǎng)點(diǎn)
從區(qū)域來(lái)看，全島共售出2,883套，較去年上半年的670套，增加2,213套，是今年上半年主要的成交增長(zhǎng)點(diǎn)。
島外人士仍占成交大部分，共成交9,858套，與去年持平。 其中廈門 房子裝修，翔安區(qū)以3294套成交量位列各地區(qū)第一； 同安區(qū)緊隨其后，也超過(guò)3000套，排名第二； 海滄區(qū)以2,096套銷量排名第三。 值得注意的是，上半年，隨著島內(nèi)湖里區(qū)供應(yīng)增加，湖里區(qū)成交量大于集美區(qū)。
4.島嶼占交易金額的50%
說(shuō)到完成交易量，我們看一下交易金額。 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月至6月廈門一手住宅銷售金額為524.21億元，比去年上半年的304.8億元增加219億元，達(dá)到2022年全年（749.8億元）的70%。 ）。 可以預(yù)見(jiàn)，今年廈門新建住宅市場(chǎng)銷量將超過(guò)2022年。
具體看各區(qū)，島內(nèi)交易額占全市交易額的50%，約為262億。 湖里區(qū)銷售額177.09億元，居全市第一； 思明區(qū)銷售額84.7億元，位居全市第二； 島外，翔安、同安緊隨其后。
5. TOP10占據(jù)島內(nèi)8席
單盤成交排名方面，前10名成交257.27億，島內(nèi)占據(jù)8席。 其中，國(guó)貿(mào)天琴海榮獲全市銷售金額、面積雙冠。 島外，僅有保利國(guó)貿(mào)沁園和中糧云溪一號(hào)上榜。 十。
此外，從房企排名來(lái)看，建發(fā)、國(guó)貿(mào)、中海憑借多平臺(tái)布局和島內(nèi)火熱銷售占據(jù)前三名。
總體來(lái)看，上半年廈門新房成交表現(xiàn)還算不錯(cuò)，主要得益于今年不少島內(nèi)新房源的不斷入駐。 開(kāi)盤成績(jī)非常好，新房認(rèn)購(gòu)量迅速??增加； 在島外市場(chǎng)，房票政策的威力開(kāi)始顯現(xiàn)。 ，帶動(dòng)項(xiàng)目?jī)艋欢ǔ潭壬先婕せ盍藦B門新建住宅市場(chǎng)。
交易量下降趨勢(shì)明顯
二手房“越賣越多”
1、交易量環(huán)比增長(zhǎng)
與新房不同，二手房市場(chǎng)“越賣越多”，成交趨勢(shì)明顯下滑。 廈門網(wǎng)上房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，廈門銷售二手房16767套，面積159萬(wàn)平方米。
其中，二手住宅銷售12628套，月均成交量2104套，面積128萬(wàn)平方米。 但與去年的成交數(shù)據(jù)相比，住宅銷售量同比增長(zhǎng)，最高漲幅達(dá)19.66%。
2、交易量下滑趨勢(shì)明顯
具體看當(dāng)月，1月份受疫情和春節(jié)假期影響，僅售出1,257套； 二月開(kāi)始攀升； “金三銀四”期間，由于學(xué)區(qū)房需求釋放，3月份廈門二手房銷量突破3000套，達(dá)到今年上半年的交易高峰；
然而，在3月份的飆升之后，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)逐漸“回落”。 此外，市場(chǎng)新房供應(yīng)量的增加分流了大量二手房購(gòu)買需求。 5、6月份二手房成交量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，均價(jià)成交不足2000套。 放。
3、二手房“越賣越多”
另外，據(jù)二手房平臺(tái)顯示，目前廈門二手房庫(kù)存達(dá)到44000+套，比前段時(shí)間的50000+套略有減少，但仍處于較高水平。 （數(shù)據(jù)僅供參考）
同時(shí)，由于庫(kù)存居高不下，很多房主為了讓自己的房子更加引人注目，只能“以價(jià)換量”。 但也有不少優(yōu)勢(shì)明顯的二手房逆市上漲，呈現(xiàn)出較為明顯的分化現(xiàn)象。
總體來(lái)看，上半年，廈門二手房市場(chǎng)成交量呈下降趨勢(shì)，庫(kù)存量較大。 這恐怕主要是前期住房需求積壓，尤其是學(xué)區(qū)房需求，3、4月份基本消化完畢，目前市場(chǎng)上有不少新房在售。 在新房沖擊下，購(gòu)房者買新房而非舊房，一定程度上影響了成交走勢(shì)的下滑。
由于限售政策放寬，一批二手房得以提前釋放入市，庫(kù)存進(jìn)一步增加。 競(jìng)爭(zhēng)之下，不排除部分業(yè)主急于更換、改善，或者主動(dòng)選擇降價(jià)以求出售。
全國(guó)樓市持續(xù)接收信號(hào)
購(gòu)房者想搬家嗎？
上半年的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)得匆忙，去得匆忙，3、4月份出現(xiàn)高峰，5、6月份出現(xiàn)蕭條。
3月至4月行情上漲，可能與每年小陽(yáng)春的定期爆發(fā)有關(guān)。 加上疫情期間壓抑的需求得到釋放，廈門樓市迎來(lái)了頂峰。
5-6月份市場(chǎng)是下跌的，也就是之前的需求在前幾個(gè)月被消耗掉了。 熱門樓盤或?qū)W區(qū)的需求很快完成后，剩下的就是不急于買房、互相觀望的客戶群體的結(jié)果。
總體來(lái)看，今年上半年不少新項(xiàng)目的注冊(cè)量和開(kāi)盤量都還不錯(cuò)。 可見(jiàn)市場(chǎng)并不缺乏購(gòu)買力和需求。 然而，市場(chǎng)和買家之間的障礙仍然是信心。 只要信心恢復(fù)，市場(chǎng)就會(huì)更有信心強(qiáng)勁復(fù)蘇。
在承前啟后的這個(gè)時(shí)刻，全國(guó)樓市信號(hào)不斷。
一是LPR下調(diào)，房貸利率相應(yīng)下調(diào)。 近期，“二線城市限購(gòu)全部取消”的消息也不少。 近期，一些城市甚至同時(shí)取消了限購(gòu)和限購(gòu)，比如揚(yáng)州。 接下來(lái)，政策放松預(yù)計(jì)仍將是下半年的主要方向。
購(gòu)房者還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定是否買房。 比如，如果你急需或者需要改善，而且你有穩(wěn)定的收入和還貸能力，還有合適的房子和價(jià)格，也是一個(gè)好時(shí)機(jī)。
如果沒(méi)有足夠的資金和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力廈門 房子裝修，買房時(shí)就應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。
（部分來(lái)源：廈門在線房產(chǎn)、中原廈門房地產(chǎn)研究院、諸葛買房等）
本站對(duì)作者上傳的所有內(nèi)容將盡可能審核來(lái)源及出處，但對(duì)內(nèi)容不作任何保證或承諾。請(qǐng)讀者僅作參考并自行核實(shí)其真實(shí)性及合法性。如您發(fā)現(xiàn)圖文視頻內(nèi)容來(lái)源標(biāo)注有誤或侵犯了您的權(quán)益請(qǐng)告知，本站將及時(shí)予以修改或刪除。 |
廈門壘宏裝飾工程有限公司 
手機(jī)：13720882598 
