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來吧~
讓我們來看看
一起來看看以往的驗房案例吧！
本刊與申申中國房屋檢驗有限公司聯(lián)合推出的驗房活動已舉辦多期。 記者發(fā)現(xiàn)，大部分業(yè)主缺乏驗房專業(yè)知識。 為此，他們特意結(jié)合精裝修驗房案例，請驗房師給出專業(yè)建議。
檢查精裝修房間時，除了檢查墻壁、地板、門窗、防水、電器等外，還應(yīng)注意以下問題。
裝修品牌與合同相符嗎？
案件修復(fù)
“合同里承諾什么牌子的門？” 驗房師王師傅在檢查角美一處精裝修房時，發(fā)現(xiàn)入戶門質(zhì)量不合格，于是向業(yè)主林先生提出了這個問題。
林先生一臉茫然的說道：“合同上根本沒有提到品牌?！?/p>
房屋檢查員的建議
業(yè)主早在簽訂購房合同時，就應(yīng)該注意合同中是否注明了家具、廚具、家電、衛(wèi)浴、門窗等具體品牌和型號。
如果合同中明確規(guī)定了品牌、型號，業(yè)主在購房時應(yīng)仔細一一比較。 如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)分包時使用了劣質(zhì)產(chǎn)品或者裝修質(zhì)量下降，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商更換。 如果不更換，業(yè)主有權(quán)拒絕接管房屋。
另外，有的合同上有模糊的表述，比如“xx品牌或同等品牌”，這也是開發(fā)商規(guī)避風(fēng)險的一種方式。 “同檔次”是一個模糊的概念，不排除開發(fā)商使用低端品牌作為替代品的可能性。 因此，業(yè)主一定要注意合同中是否注明了具體的品牌和型號信息，以免造成損失。
瓷磚下面有空洞嗎？
案件修復(fù)
“如果不及時整治，空洞會越來越大，逐漸開裂，進一步導(dǎo)致瓷磚脫落?！?驗房師在檢查濱北一棟復(fù)式房時，發(fā)現(xiàn)廚房瓷磚下存在較大空洞，存在一定安全隱患。
在檢查角美一處房屋時，幾乎每層樓電梯外的瓷磚都大面積鏤空廈門精裝房裝修，按壓瓷磚時有明顯的松動感。 業(yè)主說：“瓷磚曾經(jīng)脫落過一次，重新粘了一遍，感覺還是不錯的?！?它會掉下來，我害怕撞到人?！?/p>
房屋檢查員的建議
主人在逼近房屋時廈門精裝房裝修，用小金屬錘反復(fù)敲打瓷磚，清脆的聲音空洞。 用記號筆圈出每個空洞的地方，并要求開發(fā)商改正。 上面提到了瓷磚掉落的問題。 開發(fā)商只重新安裝了瓷磚，不符合整改標(biāo)準(zhǔn)。
正式的整改流程是：用切割機將空心部分切割，清理基層，鋪設(shè)鐵絲網(wǎng)或玻璃纖維網(wǎng)，然后重新抹灰，再貼瓷磚。
如果瓷磚尚未脫落，應(yīng)先將整塊瓷磚敲掉，然后再按上述流程操作。
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