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近日，思明法院審理了這樣一起租賃合同糾紛案。 下面就和小編一起來看看吧：
去年7月，小李通過中介將自己的店鋪租給老王做餐飲。 雙方簽訂合同，約定租期六年，月租金12300元。
之后，老王對店面進(jìn)行了裝修，購買了設(shè)備和用品，為開業(yè)做準(zhǔn)備。 結(jié)果，裝修期間，物業(yè)公司拿出了《廈門市環(huán)境保護(hù)規(guī)定》，通知老王禁止?fàn)I業(yè)，因為該地區(qū)是特殊餐飲項目的禁止區(qū)域。
于是，老王決定放棄租賃，并要求小李退還租金、押金以及15萬多元的前期投資補償費。
雙方未能達(dá)成協(xié)議，老王向法院提起訴訟，要求解除雙方合同，返還租金，并賠償各種經(jīng)濟(jì)損失15萬余元。
法院判決
目的尚不清楚。 雙方都有過錯。
法院認(rèn)為，小李的店鋪位于居民樓內(nèi)，屬于《廈門市環(huán)境保護(hù)條例》禁止新建餐飲企業(yè)的范圍。 不符合經(jīng)營燒烤、大排檔等特色餐飲業(yè)的條件。 老王經(jīng)營燒烤業(yè)務(wù)的合同目的無法實現(xiàn)，有權(quán)要求解除租賃合同。
老王與小李在協(xié)商簽訂書面合同時，在租賃用途的確認(rèn)、租賃物是否符合租賃用途的現(xiàn)場檢查、當(dāng)事人的擔(dān)保義務(wù)等方面存在瑕疵。涉及租賃合同。
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作為出租人，店面位于住宅樓一層的小李，對于餐飲經(jīng)營中可能出現(xiàn)的問題，應(yīng)該有更多的考慮和合理的提醒； 老王作為多年的餐飲經(jīng)營者，在租賃時也應(yīng)該注意相關(guān)的環(huán)保問題。 對要求和操作風(fēng)險有清晰、審慎的了解。
據(jù)此，法院根據(jù)立案證據(jù)、案件實際履行情況以及雙方解除合同的過錯因素，確定賠償金額為6萬元，并判令小李返還勞王先生的押金和部分房租。
法官陳述
餐飲行業(yè)關(guān)系民生，對經(jīng)營場所有著不同的要求。
餐飲業(yè)關(guān)系民生，但其經(jīng)營種類多、范圍廣廈門餐飲店裝修，對經(jīng)營場所的要求也不同。 《廈門市環(huán)境保護(hù)條例》規(guī)定了產(chǎn)生油煙、臭味、廢氣的特色餐飲經(jīng)營禁止區(qū)域，全體市民有義務(wù)遵守。 締約方不得對相關(guān)禁止性條款抱任何僥幸心理，忽視可能存在的商業(yè)風(fēng)險。 作為餐飲行業(yè)經(jīng)營者，在選擇開店地點時廈門餐飲店裝修，應(yīng)對餐飲經(jīng)營場所可能產(chǎn)生油煙、異味、廢棄物等的特殊環(huán)境要求以及相關(guān)經(jīng)營風(fēng)險有清晰、審慎的了解，防止“投資浪費”。 作為業(yè)主，在出租房屋時，不僅要明確房屋的具體經(jīng)營用途，還要給承租人善意的提醒，避免造成損失。
相關(guān)立法
《廈門市環(huán)境保護(hù)條例》（2021年）
第四十條 舊城改造和新區(qū)開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市功能需要，在商業(yè)服務(wù)區(qū)集中規(guī)劃建設(shè)餐飲經(jīng)營場所。 規(guī)劃建設(shè)的餐飲經(jīng)營場所應(yīng)當(dāng)設(shè)置專用煙道。
禁止在住宅樓、無專用煙道的商住樓以及商住樓內(nèi)與住宅樓層相鄰的商業(yè)樓層新建、改建、擴建產(chǎn)生油煙、臭氣、廢氣的餐飲服務(wù)場所。 禁止利用上述場所從事產(chǎn)生油煙、臭味、廢氣的餐飲服務(wù)。
第四十一條 可能產(chǎn)生油煙、噪聲污染的餐飲服務(wù)項目，必須符合下列規(guī)定：
（一）安裝油煙凈化設(shè)施并保持正常使用。 油煙通過餐飲業(yè)專用煙道排放，不得排入下水管道。 專用煙道排氣口的高度和位置不得影響周圍居民的生活和工作環(huán)境；
（二）油煙、噪聲、振動排放符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
（三）設(shè)置油水分離設(shè)施，污水經(jīng)油分離預(yù)處理后排入市政污水管網(wǎng)，廢油交有資質(zhì)單位處置；
（四）餐廚垃圾應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定處理。
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